| ПОКУПКА
СОБСТВЕННОСТИ НА КИПРЕ.
По
сравнению с другими странами
процедура приобретения
собственности на Кипре
сравнительно проста.
Некиприотам разрешается
купить для индивидуального
пользования что-либо одно из
перечисленных ниже:
а)
квартиру
б) дом на участке, размер
которого не превышает 2 донума
(2675 кв.м.)
в) участок земли, размер
которого не превышает 2 донума.
Для
покупки собственности на
Кипре некиприоты должны,
согласно закону о
недвижимости, ст. 109,
предварительно получить
разрешение Совета Министров.
Такое разрешение, однако,
выдается почти автоматически.
В определенных
обстоятельствах некиприоты
могут получить разрешение
владеть собственностью,
превышающей указанные размеры
РАЗРЕШЕНИЕ
НА ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ
За
разрешением на покупку
недвижимости нужно обращаться
в Совет Министров в письменной
форме после подписания
иностранцем соглашения. Такое
разрешение, однако, выдается
почти автоматически. В
определенных обстоятельствах
некиприоты могут получить
разрешение владеть
собственностью, превышающей
указанные размеры. До
получения разрешения, не
существует никаких
ограничений на владение и
пользование собственностью.
Заявление
о покупке недвижимости на
Кипре может быть составлено в
любое время после подписания
контракта о покупке и
представлено в Совет
Министров.
ПОЛУЧЕНИЕ
ТИТУЛОВ ВЛАДЕЛЬЦА.
Передача
собственности от покупателя к
продавцу v несложная процедура,
которая проводится Земельным
Департаментом Кипра.
Обращаться туда может сам
покупатель или назначенное им
третье лицо по доверенности.
В случае
если покупателем является
некиприот, то в
регистрационных документах
указывается, что
собственность оплачена в
иностранной валюте.
Вся
собственность на Кипре должна
быть зарегистрирована в
Земельном Департаменте. Это
защищает права покупателя-собственника,
потому что собственность не
может быть заложена,
перепродана или перестроена
без его письменного согласия.
При выдаче титулов владельца,
имя покупателя регистрируется
в правительственном архиве.
Документы правительственного
архива строго конфиденциальны,
не при каких обстоятельствах
не публикуются, доступа к ним
никто не имеет.
Контракт
о купле-продаже должен быть
составлен в письменной форме;
рекомендуется хранить такие
контракты в районном
отделении Земельного
Департамента. Это дает обеим
сторонам дополнительное
ощущение надежности и полное
соответствие законам.
Как
только собственность
зарегистрирована на имя
покупателя, он/она имеет право
продать ее или передать по
наследству.
ЗАКОНЫ,
ЗАЩИЩАЮЩИЕ ИНОСТРАННЫХ
ИНВЕСТОРОВ.
В
противоположность другим
странам, где покупка
недвижимости - это
определенный риск, Кипр
никогда не национализировал
никакой сектор своей
экономики и не производил
экспроприации собственности,
принадлежащей иностранцам.
Республика часто
гарантировала безопасность
иностранных инвестиций при
участии граждан Кипра или без
такового, согласно политике
создания благоприятного
инвестиционного климата.
СТОИМОСТЬ
РЕГИСТРАЦИИ СОБСТВЕННОСТИ
Передача
титулов может быть
произведена с разрешения
Совета Министров, которое
выдается в Центральном Банке
Кипра и подтверждает
получение поступивших из-за
рубежа денег.
Передача
собственности от продавца к
покупателю - несложная
процедура, которая
производится в кипрском
Земельном Департаменте лично
покупателем или назначенным
им третьим лицом по
доверенности.
Когда
передача собственности и
регистрация ее на имя
покупателя произведена,
Земельный Департамент взимает
регистрационную выплату,
размер которой основан на
стоимости приобретенной
собственности и вычисляется
следующим образом:
стоимость
до 50 000 фунтов - 3%
от 50 001 до
100 000 фунтов - 5%
свыше 100
001 фунта - 8%
РЕГИСТРАЦИОННЫЙ
ВЗНОС ПО КОНТРАКТУ
Этот
регистрационный взнос
взимается при подписании
контракта. Он составляет 1.50
кипрских фунта за каждую 1000
фунта стоимости недвижимости,
если эта стоимость не
превышает 100 000 фунтов; 2 фунта
за каждую тысячу, если
стоимость недвижимости
превышает 100 000 фунтов. Чтобы
избежать штрафов, необходимо
внести эту плату в течение 30
дней со дня подписания
контракта.
НАЛОГ
НА НЕДВИЖИМОСТЬ, НАЛОГ НА
ОБСЛУЖИВАНИЕ
Ежегодный
налог на недвижимость,
взимаемый правительством,
составляет 60-120 кипрских
фунтов в год, в зависимости от
стоимости собственности.
Муниципальные
власти также взимают
ежегодный налог за
обслуживание собственности в
размере 20-30 фунтов в год.
1.
Налог на недвижимость: 3,5 фунта
на каждую тысячу; вычисляется
по рыночной стоимости
недвижимости на 1.01.1980 г.
2. Налог на собственность: 15
фунтов на тысячу, согласно
оценочной стоимости,
установленной на 1.01.1980 г.
3. Муниципальный налог: 60
фунтов на тысячу, согласно
рыночной стоимости на 1.01.1980 г.
НАЛОГ
НА ПРИРАЩЕНИЕ КАПИТАЛА
Если
покупатель в будущем захочет
продать свою собственность,
кипрский закон позволяет
вывести за границу полностью
всю сумму, которая была
уплачена за эту собственность.
Полная продажная цена может
быть вывезена из страны
немедленно. Любое увеличение
стоимости собственности может
быть предметов лимитирования
размером 10 000 фунтов в год плюс
процент за год, начиная со
следующего после продажи года.
Продажа
собственности на Кипре
подчиняется закону о
приращении капитала из
расчета 20%, причем первые 10 000
фунтов освобождаются другим
порядкам и приращение на них
вычисляется по особой
индексации.
НАЛОГ
НА НАСЛЕДСТВО
Налог на
наследство не выплачивается
при условии передачи
собственности некиприоту,
проживающему вне Кипра.
ДРУГИЕ
ВЫПЛАТЫ
Компания
Cybarco, при покупке
собственности на Кипре,
обратится в Совет Министров за
разрешением на владение
собственности на Кипре;
регистрационный взнос при
этом составит 150 фунтов,
который выплачивается при
выдаче разрешения. При этом
покупатели могут выбирать
любого адвоката на Кипре для
ведения дел.
ОБЩИЕ
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Общие
коммунальные услуги
выплачиваются в определенный
период года и зависят от вида
строения, района и типа
недвижимости. Сюда входит доля
владельца, которая вносится за
уборку и содержание
окружающей среды и садов,
плавательного бассейна,
оплата общих электрических
счетов, зарплата управляющим,
необходимая починка и другие
услуги.
Как
правило, такие расходы
составляют от 150 до 300 фунтов в
год.
ПЛАТА
ЗА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ,
ДРУГИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Счета за
воду и электричество
оплачиваются соответствующим
организациям по окончании
установленного периода в
течение всего года. Они
основаны строго на
потреблении. Хотя размер
каждого отдельного счета
может меняться, все же можно
определить расход в 180 фунтов в
год.
Mуниципалитет
и другие организации
ответственны за регулярный
вывоз мусора. Этот вид услуг в
зависимости от района
обходится в 30-40 фунтов в год.
СТРАХОВКА
Разумная
страховка на случай пожара и
связанных с ним убытков
обеспечивается компанией Cybarco
до передачи титулов владельцу,
что обходится примерно в 25-80
фунтов в год, в зависимости от
стоимости застрахованной
недвижимости. Страховка
имущество, находящегося в
доме, - на ответственности
владельца, ее примерная
стоимость составляет 1,89 фунта
за каждую 1000 фунтов стоимости
имущества в год.
ФИНАНСОВЫЕ
ЛЬГОТЫ
Сybarco
предлагает различные
долгосрочные схемы выплат,
удобные для покупателей. И
хотя каждый контракт
рассматривается
индивидуально, все же при
покупке готовой к сдаче
недвижимости в момент
подписания контракта
выплачивается депозит в 30%, а
оставшаяся сумма может быть
выплачена в течение 84-144
месяцев под 9% на оставшуюся
сумму.
Существует
также механизм приобретения
собственности в период ее
строительства. Информация по
этому механизму
предоставляется по первому
требованию.
В
дополнение к этому Cybarco может
помочь вам получить в
Коммерческом Банке Кипре на
благоприятных условиях кредит
на покупку дома.
БАНКОВСКИЕ
ГАРАНТИИ
Cybarco
предоставит банковскую
гарантию, если это необходимо,
до получения титулов на
владение. Стоимость этой
услуги оплачивается
покупателем.
НАЛОГОВЫЕ
ЛЬГОТЫ
Пенсионеры,
получающие пенсию,
освобождаются от выплаты
налога, который может быть
ограничен номинальной ставкой
в 4% или меньше в зависимости от
их дохода.
В
дополнение к этому Кипр имеет
договор со многим
европейскими и другими
странами об избежании
двойного налогообложения, так
что граждане этих стран
освобождаются от
необходимости платить налоги
в обеих странах.
ПРИВИЛЕГИИ
DUTY FREE
Личные
вещи, товары для дома и мебель
могут быть ввезены на остров
без выплаты налога при условии,
что они предназначены
исключительно для личного
пользования и использовались
в течение разумного периода
времени - примерно 1 год. Нет
налога на ввоз автомобиля, а
супруги-пенсионеры могут
ввезти без налога 2 автомобиля.
ОЗНАКОМИТЕЛЬНЫЙ
ОСМОТР
Компания
Cybarco Ltd. проводит
ознакомительный осмотр
недвижимости по требованию
клиента.
ПРОЖИВАНИЕ
НА КИПРЕ
Некиприоты,
желающие постоянно проживать
на Кипре, должны обратиться в
Иммиграционный Комитет. Чтобы
получить разрешение на
постоянное проживание на
Кипре, некиприоты должны
попасть под одну из следующих
категорий:
КАТЕГОРИЯ
А) Лица, заинтересованные в
открытии на Кипре офшорной
компании
КАТЕГОРИЯ
В) Лица, заинтересованные в
открытии на Кипре
собственного бизнеса на Кипре,
при условии, что их действия не
окажут негативного эффекта на
экономику Кипра. В этом случае
требуется минимальный капитал
в 150 000 фунтов.
КАТЕГОРИЯ
С) Некиприоты, которые желают
работать в кипрской компании у
нанимателя-киприота.
Разрешение выдается в том
случае, если найм на работу
такого лица не приведет к
увеличению безработицы среди
местных жителей в
соответствующей области
деятельности
КАТЕГОРИЯ
D) Иностранцы, которые не
работают на Кипре, но желали бы
постоянно жить здесь.
Разрешение выдается при
условии, что они получили из-за
границы не менее 3800 фунтов.
Некиприоты,
желающие работать на Кипре
обязаны иметь разрешение
согласно иммиграционному
закону
|
